
网站地图	收藏本站

首页>>股票知识>>股票证券新闻>>正文

商务地产/啤酒行业/煤炭行业/钢铁行业

　　6.3.1酒店市场：短期刺激较大
　　显然，对于北京酒店市场而言，*将带来旅游业的大幅增长，无疑是短期内最大的刺激因素。追溯以往*主办城市的经历，或许更有助于我们展望北京酒店市场的未来。
　　回顾以往的*主办城市，大多数酒店市场有以下经历：*期间房间供应量增加；奥运年房间出租率呈下降趋势，此后会有所恢复；奥运年日均租金大幅上涨，赛后一年房价回落；当然，市场周期位置、新增供应量的不同，也会使得赛后的表现各异。
　　首尔奥运年入境旅游增长达到18.1%，而且这种增长势头一直持续了两年。在*之前，韩国入境游客人数很少；在奥运年，巴塞罗那的入境旅游业增长了18.9%，而一年后更为突出，当年国外游客人数增长了43.3%。在奥运年，亚特兰大的入境旅游业增长了9.7%。赛后增长有所降低，不过第二年又恢复了快速增长。悉尼在*赢得了大量的旅游收入，国外游客增长了13.6%。由于一系列负面因素影响--如2001年的9.11事件、2003年的SARS爆发，因此失去了*赛后的旅游发展契机。
　　由于受*现场观众以及短期入住需求的直接影响，因此，酒店市场是*影响最明显的市场。当然，因为各个主办城市的具体条件不同，其酒店市场也表现各异。
　　在赛前和比赛当年，四个主办城市都出现了房间供应量的增长，主要为国际标准水平房间，即四星级以上酒店。巴塞罗那的房间供应量翻了一番，而亚特兰大、首尔、悉尼平均增长了35%。尽管高档房间容量的增长，加强了主办城市吸引和主办重要赛事的战略优势，但不可否认，也造成了短期供应过量的情况。
　　由于房间供应量的增加，所有主办城市在奥运年酒店平均入住率都降低。尽管亚特兰大的入住率继续降低了一段时间，但一般而言，在赛后一年，酒店的入住率都会恢复。
　　尽管奥运年所有城市酒店的入住率都会降低，但所有主办城市在奥运年的平均租金都大幅增加。四个主办城市平均租金增长率达到22.6%。而同样明显的是，所有主办城市在赛后的一年，租金都会降低。巴塞罗那更为明显，这与其较低的经济水平有关。
　　房间租金的提高一般能够弥补入住率降低带来的损失，最近几届主办城市在奥运年，其单位客房收入都有提高。随着市场恢复到正常的周期，赛后酒店的利润变化较大。在赛后两年，巴塞罗那单位客房收入降低近60%，这反映了市场供应过量的结果。
　　与其它主办城市不同，雅典由于地价高昂、可用土地紧缺，因此赛前供应量虽然剧增，但并没有遇到赛后入住率降低的情况。在雅典*开幕的2004年8月，平均租金增长了261%，单位客房收入增长了489%。
　　根据北京奥组委对奥委会的承诺，在*旅游高峰期，北京的星级酒店将达到800家，相应的客房数量将达到130000万间左右。而截至2005年底，北京星级酒店的数量为652家，相应的客房数量为110000万间左右，新增供应集中在2006-2007年间。显然，*将推动北京酒店业，尤其是高档酒店的发展。
　　我们预计，2008年北京的酒店市场将面临租金大幅上扬、出租率小幅降低的走势。
　　当然，*只是短期事件，之后的北京酒店市场，租金显然将恢复到正常水平。
　　目前，北京奥组委已经与北京的112家三星级以上酒店和253家无星级的住宿单位签订了住宿接待服务协议。北京旅游管理部门已经制定了酒店指导价格，在2008年*举办期间，北京五星级饭店的标准间均价可能为353美元/晚；四星级均价可能为272美元/晚；三星级均价可能为176美元/晚。其中的五星级、四星级酒店的价格，分别是2006年价格的2.2倍和3.4倍。
　　而且，根据已有的预定情况，除70%的已签约的酒店，将因被奥组委征订而保持这一指导价格外，其它30%的已签约但可能不会被征订和未签约的酒店，几乎将肯定超出这一价格。当然，这只是奥运期间的租金，2008年的酒店整体租金并不会如此高昂。
　　6.3.2写字楼与商业地产：短期刺激有限