新盘频频低价开盘 7折特价拍卖房现身北京楼市

在"议价"现身北京楼市的同时，"低价让利"，"折扣优惠"，"特价房"在市场上也越来越普遍，甚至有楼盘推出了7折的特价拍卖房，而近段时间新开盘的项目，也延续了"低开"的策略，以期刺激市场购买力。
　　新盘频频低价开盘
　　6月28日，位于万柳桥西北侧的CUV国际公寓开盘，当天公布的均价让一些意向客户跌了"眼镜"---13800元/平米，还送精装修家具家电，而之前开发商方面透露的预计开盘价格为14500元/平米。该项目附近的毛坯房项目，价格是15000元/平米。
　　新盘"低开"并非个例，五六月以来，几乎所有的新开楼盘都采取了低于区域均价的价格。6月7日开盘的银谷美泉，开盘价为13800元/平米，而其所在的朝青板块在售住宅如珺峰、天鹅湾，价格在18000-22000元/平米左右。
　　同样也是在6月7日开盘的通州金隅7090，7500元/平米的开盘价格比周边在售的DBC加州小镇均价8800元/平米低15%。
　　老盘后期加大折扣力度
　　与新盘相比，绝大多数老盘后期并没有进行直接调价，而是以各种不同的方式进行"暗降"。当预想中的"红5月"市场仍未走出观望迷雾后，很多老盘后期的开发商都在6月份开始了力度更大的促销。统计显示，超过80%的京城在售项目都有大小不等的折扣，并且一次性付款可以有较大折扣，而"特价房"更是成了现在开发商的"救市法宝"，折扣之低令人瞠目。
　　位于朝阳北路的合生橄榄季，处于尾盘销售阶段，均价19000元/平米。目前实行的是全线8折的优惠，此外，还推出了3套超低拍卖房1.3万元/平米起，这个价格相当于其现售价的7折。
　　位于清河桥西侧的清河新城，销售均价为14000-15000元/平米，从5月底看盘至6月中旬打出了一次性付款8折的优惠，6月18号至今实行的优惠为一次性付款8.5折，首付70%起9折，首付50%9.5折。
　　高端楼盘的促销同样显得"大手笔"。位于东直门外的东阙都，loft产品的价格为41600元/平米，以往少见促销信息，但是在6月份一下子推出了5套特价房，价格仅为33000元-35000元/平米。同样是定位于高端楼盘的世茂奥林花园，均价32000元/平米，也在6月份进行了特价房优惠，折扣达到8.8折。

上海楼市欲政策托市？
　上半年成交量持续低迷的上海楼市近期受到了一项新政策的影响。记者获悉，上海多个区的房地产交易中心近期要求，所有需要过户的二手房交易在过户前须经过房价评估师估价，如果评估师认为成交价格低于市场价格，则认为该项交易有逃税嫌疑，不予过户。分析师指出，房地产交易中心的做法是"明修栈道，暗渡陈仓"，在维护国家税收的名义下，用"市场价"的名义来限制二手房降价销售，实为政策托市之举。
　　政策托市
　　记者日前获悉，在上海杨浦、黄埔等多个区的房地产交易中心里，二手房买卖双方的交易有了"新规"：许多前来过户的卖房者发现，如果想要成功过户，不仅要走常规流程，还要过房价评估师这一关。在这些交易中心里进驻了房地产估价公司，过户前买卖双方需要先到估价公司里评估价格，如果评估师认为交易价格低于他们认可的市场价格，则不允许过户，理由是存在做低价格，有逃税的嫌疑。
　　这个规定给很多二手房交易带来了困扰，也引发了众多质疑。一位因被认定价格过低而被要求重新估价的卖房者对此很不理解："这种规定摆明了是只准房价涨，不准房价跌么。成交价格低于他们认定的市场价格就不予过户，那高于市场价格就可以过户了？这不是给房地产交易设定了一个最低价？这不是用行政手段强制性变相托市么？"他认为，作为卖房者，当然希望价格能高些，但在目前的市场形势下，为了尽快回笼资金自己才降价出售，而政府如此设置门槛实在匪夷所思。
　　一位分析人士指出，以逃税的名义来限制低价交易其实并不合理。一方面，所谓的市场价格是一个难以确认的数字，并且是一个变量，据此来限制交易除了用托市来解释外，很难找到其他理由；另一方面，房地产评估机构只不过是一个市场化的公司，现在却被赋予了行政色彩的权力，这会导致变相寻租行为；最后，二手房交易即便是低价交易导致即期的税收减少，但这不过是税收在时间上的递延，也就是说购房者如果愿意用较低价格登记自己的买入价，那未来其在出售房屋时的差价也将包括当前的低价与所谓市场价之间的差价，最终税收并不会减少。